Что такое ипотека?
Возможно, Вы копите на жилье и с горечью отмечаете, что рост ваших сбережений не успевает за ростом цен. А значит – перспектива приобретения столь нужной для разросшейся семьи квартиры вновь отодвигается на неопределенное время…
Возможно, Вы снимаете жилье, и растущая арендная плата ощутимо бьет по вашему карману, к тому же "инвестиции" осуществляются Вами в чужую недвижимость... Не разумнее ли платить те же суммы за приобретенную в Вашу собственность квартиру?
Вот если бы можно было где-то занять денег и, добавив эту сумму к имеющимся сбережениям, купить квартиру, о которой Вы так давно мечтали, а потом уже рассчитываться с долгом, живя в собственном уютном доме…
Если Вы хотите приобрести квартиру (комнату, коттедж, вступить в долевое строительство), но у Вас не хватает средств, Вы можете взять ипотечный кредит.
Для покупателей с не очень высокими доходами кредит выгоден, т.к. позволяет жить в собственной квартире уже сейчас, выплачивая проценты сопоставимые со ставками найма жилья или роста цен на недвижимость.
Как правило, банк предоставляет заемщику кредит сроком до 15-30 лет на покупку квартиры до 80-90% (иногда даже до 100%) от ее рыночной стоимости. Жильё оформляется в Вашу собственность и заключает договор об ипотеке (залоге) этой квартиры в обеспечение кредитного обязательства. Заемщик вселяется в нее со всей семьей. Далее ему остается только постепенно погашать задолженность по кредиту перед банком. При полном погашении суммы основного долга и процентов по кредиту с квартиры снимается обременение и Вы - полноправный собственник жилья.
Но это ни в коем случае не означает, то ипотека - это кабала на 15-30 лет и Вам волей-неволей придётся жить в этой квартире пока кредит не погасите. Вовсе нет - существует возможность договориться с банком и о продаже квартиры и, что намного лучше, об обмене одной квартиры на другую, большую или лучшую. Технически это выглядит как две сделки по купле-продаже и последовательное погашение одного кредита со взятием нового.
Ипотека - это возможность:
решить свои жилищные вопросы;
платить за собственное жильё, а не бессмысленно терять деньги на аренде;
переехать в свою квартиру, оплатив только часть ее стоимости;
купить собственную квартиру уже сейчас, а не в отдалённой перспективе;
выгодно и надежно инвестировать свои деньги - недвижимость растет в цене;
жить в более просторной квартире и поменять район;
возможность вернуть часть ранее уплаченных налогов (Вы можете получить налоговый имущественный вычет на сумму 1 млн. рублей и на все уплаченные Банку проценты).
Основные возможности решения жилищного вопроса с помощью ипотеки:
Собственные деньги |
+кредит |
=комната, квартира, новостройка, коттедж |
Комната, квартира, новостройка, коттедж |
+кредит |
=жильё лучших потребительских качеств (комната, квартира, новостройка, коттедж) |
Кредит под залог квартиры |
→ |
покупка другого жилья (комнаты, квартиры, новостройки, коттеджа) |
Сегодня наиболее популярна схема, когда ипотечный кредит оформляется под залог приобретаемого жилья. Реже случается, что в залог оформляется одно жилье (квартира в Екатеринбурге), а средства кредита используются для покупки другого – для участия в долевке, строительства коттеджа и т. д. Иногда для покупки жилья используются и кредиты без залога недвижимости (потребительские кредиты, кредиты на неотложные нужды)
По всем вопросам обращатся по телефону:359-49-59